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天天交付｜近期交房“样板”！盘一盘南站第一个交付项目招商公园1872

高热度、楼盘扎堆的南站终于迎来了板块内第一个项目交付——招商公园1872。

时间倒回两年前，2019年6月20日，津西青（挂）2019-08号地块以总价13.37亿、自持1000㎡租赁住房的条件被招商拿下，成交楼面价11038元/㎡，自持占比不足1%。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积60564㎡，规划用地面积60563.8㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高80米，规划建筑面积不大于121127.6㎡。

拿地半年后，招商公园1872于同年12月7日首开，均价为18500元/平米。目前4-6#、9#、10#在售中，主推建筑面积约为97㎡、108㎡和118㎡，均价20000元/㎡。项目于今年11月12日-13日进行了集中交付。

现在的市场，买完房一怕大降价，二怕减配、烂尾。招商公园1872的交付可以说为低迷的市场传递了点点正能量，不说完美交付，票价是值回来了。具体品质如何，咱们一起来看看。

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招商公园1872位于西青区丰盈道与柳静路交口，周边多为在建项目，如住宅产品、鹏瑞利酒店等，周边马路较为宽阔，瑞康路部分已铺柏油马路，通向南站方向目前尚未开通。

社区入口处是一个小型的归家广场，设置建筑雕塑，整体简单大方，凸显品味。归家大堂内部采用大理石铺设，顶部设置灯带，两侧安置沙发、绿植，并设置物业值班前台。通向社区内部的入口处安装人脸识别系统，来访客人也可通过此系统进入社区，安全系数很高。

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进入社区之后，入眼即见招商标志性“火炬手”，下设喷泉，由于是冬季，喷泉并未开放，道路两侧栽种绿植。

园林方面，小区采用草坪、灌木、乔木相互搭配，成树移植较多，根部进行了膜布保护。

除此之外，喷泉一侧种植了“新”植物。之所以说新，是因为根据小编以往的踩盘见闻，这种植物很少用于园林景观。

该植物的具体名称，网友可留言与我们进行互动↑↑↑

招商公园1872最大记忆点在于园林景观，达3万平米，占地将近整个社区面积的一半，称得上是全天津最大的社区园林。12栋大高层分列在中心园区的南北两侧（参考下方效果图），绿化率为45%。

儿童游乐区域在整个园区中占比较大，全部软塑胶铺设，设施较为多样，除了一般社区会布置的滑梯、摇椅外，还设置了沙坑、攀爬台、蹦床等，游乐设施适用年龄段也比较广，在2-10岁左右。成人照看区设置座椅、洗手台，细节很加分。

整个儿童游乐区可以概括为两字：大、全。大人看了都蠢蠢欲动，甭说小孩了。

同时园区内还设置了休闲廊亭、太阳能长椅。

美中不足的是，集中交房结束之后，园区建设尚未全部完成，小编踩盘时仍有工人进行路面铺设，看形状应该为环形的塑胶跑道。看这施工进度，再有个十天八天，就能施工完毕，这点还是可以放心的。

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社区地上车位不多，地下车位1311个，车位配比1:1.2，项目整体偏改善，预留出了一家有两辆车的数量。

车库内部为金刚砂地面，没有铺设环氧地坪漆，车库顶部没有做栅格吊顶，整体比较规整，有小部分管道铺设还在整理中。值得点赞的各楼宇均是地上地下双大堂设计，车库安装了入户门禁，楼栋标识简洁大方。

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楼宇安装可视门禁，门厅安装灯带，墙壁贴瓷砖，大堂与电梯之间的门洞做通顶造型，比较美观大气。

与门洞一样，电梯同样也做了通天的造型，需要刷卡进入，品牌是奥的斯(OTIS)。

一般情况下， 交付时，开发商会对地砖、电梯内部铺膜保护，防止业主装修时造成划痕，增加后期维护成本。

招商公园1872交付时间可能真的有点小赶，上文提到的车库管线、塑胶跑道铺设、地面保护算是整个社区比较明显的小bug了，但从后期施工情况来看，物业跟进的比较及时，整体质量还是有保障的。

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社区共12栋大高层产品，每栋都在20层以上，且每栋都是连廊设计。我们都知道高层公摊面积会比较大，带连廊的高层公摊会更大，一定程度上压缩了出房率，使用面积变小，优点是中户通风情况有所改善。

需要明确的是，《住宅设计规范》发布后，12F以上建筑必须配备连廊，哪个项目都不可避免。

入户门处，消防栓、水电表门为米色、灰色，与墙面颜色相近。入户门是普通的防盗门，品牌是索福的，没有安装指纹锁。据业主反馈验房师表示防盗门有轻微漏风，后期装修时可以进行相应调整。

室内地暖已铺设，阳台预留洗衣机上下水，浴室防水已做好。交房时墙面进行粉刷的缘故，踩盘时不能明确具体的防水高度。上图为二楼室内，从客厅望向园区，视野还是比较开阔的。

招商公园1872距离南站较近，地铁、高铁噪音较大，小区安装断桥铝窗户，三玻两中空，隔音效果较好。

总结：

作为南站首个交付项目，招商公园1872可圈可点，比如园林景观的设计，精装双大堂满满仪式感，“好大全”的儿童游乐区，可以说是近期交房项目中的表现较为不错的。

品质是项目后期转入二手房市场试金石，品质好，抗跌属性、流通性自然而然的强。

招商公园1872从首开到交付，价格一直比较坚挺，没有怎么降过，如今的交付水准，对得起房价！

PS：近期有交房的朋友，如果对小区品质拿捏不准，可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目，能够在大家买房的过程中，给予出更多的警示和参考。

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