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丁祖昱：北上广深等重点城市新房成交将进一步放量

中新经纬11月20日电 题：北上广深等重点城市新房成交将进一步放量

作者 丁祖昱 中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长

得益于住房城乡建设部等部门10月推出的“四取消、四降低、两增加”政策组合拳，10月重点城市房地产市场信心得到进一步提振，克而瑞(CRIC)监测的重点12城(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、合肥、杭州、西安、苏州、南京)二手房成交量同比增长24%。

具体到城市，深圳、北京、武汉、合肥4个城市10月二手房成交量同比增速较年中上升，其中深圳同比增幅达到107%，增速较年中提升了30个百分点，较历史高点(2021年均值)也增加了83%；武汉由年中的回落3%转为增长47%。重庆、南京、苏州等城市成交增速下降，利好新房市场的政策对二手房市场的提振作用有限。

而天津和西安新房市场有更好的表现，如天津10月全面取消限购、限售、限价，大幅推升了高性价比和无竞品新房项目的去化速度。对比新房交易峰值的2021年来看，2024年10月份两市二手房交易量均较2021年有所增长，其中西安二手房交易量较2021年平均增长了90%。

从项目类型来看，年初和年中改善类和高端项目成交规模同比增幅较大，到了10月份，改善、高端项目增幅回落至22%和20%。刚需项目同比增幅领先，整体增幅较年中仅下降5个百分点。

从总量来看，10月重点12城一二手房成交总量同比增长14%，在总量一定的前提下，改善、高端类二手房项目交易量的增速“缺位”，必然反哺到新房市场上。

结合10月新房市场走向来看，各城市高品质项目均取得了较好的成交表现。比如深圳和上海多个项目均在10月份取得了较好的去化率。

年内刚需项目成交占比在小幅稳步提升，10月份刚需类新项目平均成交占比51%。对比年中成交份额，北京、深圳、上海、广州刚需类项目提升幅度较为明显，其中北京、上海、天津刚需类项目二手房成交占比均超过六成。

从新房和二手房市场份额进一步来看，10月，重点12城二手房成交份额占比为65%，较9月下降5个百分点。

结合上述各项目类型成交变动情况来看，二手改善性住房、高端类项目“回落”的同比增幅，正在被新房市场所承接。可以看出，2024年四季度，一手房市场迎来了二手房交易份额的反哺。

从城市表现来看，2024年10月，部分城市二手房成交占比出现下降。如广州、重庆、苏州、天津降幅超过5个百分点，其中重庆10月新房成交环比翻番，分流了大量购房客群；杭州、上海、西安等年内新房去化表现较为稳定，二手房成交占比也没有出现较大波动。

近一段时间以来，从中央到核心一二线城市利好政策不断，住房城乡建设部、财政部等部门也频繁发声稳定楼市，一线城市上海、北京、深圳均取消普通住房和非普通住房标准，落地财政部住房交易优惠税收政策，预计市场信心将进一步向好，并对最终交易量产生积极作用。

10月重点12城一二手房已出现稳定信号，接下来重点城市二手房市场将持续承接刚需，而一手房将重新夺回高品质住房需求，这意味着有置换需求的改善、高端客群将回归新房市场，在政策的推动下，新房成交将进一步放量。(中新经纬APP)

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