在刚刚过去的2025年春节假期，天津楼市延续了近年来的“假期模式”，整体表现稍显平淡，但也不乏亮点。伴随着消费市场的火爆，楼市也在悄然发生着变化。与往年相比，今年春节楼市呈现出一些新的特点。
先来看数据表现，根据克而瑞监测数据，2025 年春节假期天津楼市总来访 3703 组，节前周为 4335 组，平均单盘来访 13 组（2024 年为 20 组），同比下降 35%；总认购 220 套，节前周 188 套，平均单盘认购约 0.8 套（2024 年为 1.1 套），同比下降 27%。从数据可以看出，假期期间新房市场的来访量和认购量均出现了不同程度的下滑。
一方面，春节历来是楼市的传统淡季，人们忙于走亲访友、外出旅游，看房购房意愿下降，加之今年春节假期较长，部分购房者选择外出度假，进一步稀释了市场需求。
另一方面， 近年来，天津新房市场供应结构发生变化，改善型住房占比逐渐提升。而改善型购房者由于购房金额较大，决策周期也相对较长。
同时，在春节档营销方面，市场主销项目虽然基本都安排了值班人员，但多以维持市场基本声量为主，线上直播活动成为房企营销的主要手段。而少量房企如金地、绿城等，还安排了一些外宣特惠进行配合，但优惠力度相对都不算太大。
二手房方面，贝壳数据显示，今年春节假期成交较同期缩量2成，带看量较同期相比收缩4成。
除了受春假淡季、从业人员休假等因素影响外。1月25日，继和平后，南开和河西同时发布初中转学新政，须持有房产满三年方可转学，即日实施。这对学区资源丰富的南开、河西存量房市场产生了一定影响，购房客户也需要一些时间来消化和反映。
虽然春节假期的数据表现稍显平淡，但是综合来看，市场整体热度依旧保持高位，呈现出冷热不均的特点，而由多重政策的影响，也给天津市场带来了不同的机遇。
首先，市场呈现热度分化，优质项目受青睐的局面。位于核心地段、配套完善、性价比高的优质项目吸引了部分购房者前来看房，而一些偏远地区或配套不完善的项目则门可罗雀。
其次，改善型需求释放，高品质住宅受关注。随着人们生活水平的提高，改善型住房需求逐渐释放。春节期间，一些主打高品质、大户型、精装修的改善型楼盘看房量有所增加，部分购房者选择利用假期时间实地考察，为年后购房做准备。
再次，受和平、河西、南开等转学政策影响，无法赶上政策的意向需求客户，部分可能会将目光转到居住体验更好的新房市场；部分则可能将需求外溢至河东、红桥、河北、空港、海教园等区域。
最后，步入2025年，一系列房地产市场政策正式实施，购房者也在期待更多利好政策出台。如果在新的一年，房地产市场能出台力度更大的政策调整，将拉动正在观望的客户加速入场。
随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场网签量将出现一定回升，小阳春可期。
对于购房者来说，应理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力，选择合适的时机和房源。
对于开发商来说，应积极调整营销策略，提升产品品质和服务水平，以应对市场变化。
随着政策环境的进一步改善和消费者需求的进一步释放，天津的楼市市场有望迎来更加稳健的发展。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
