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成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生

不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。

3月11日，成都“5 2区域”迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价33.2亿元，土地出让总面积89945.86平方米。最终，这三宗地均溢价30%以上成交，成交总价50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过130余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

值得关注的是，该楼面价超过了去年9月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价“地王”。

“该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万元的住宅用地。”中指院分析师表示。

据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024年9月20日，经过82轮竞价，贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米，一举成为成都新的单价地王。

对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续4年以20%左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于“提质控量”，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。

“这次成都地价冲至3万元/平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。”一位房地产行业分析师告诉记者。

除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价18500元/平方米，吸引了6家企业参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建联合体以25100元/平方米的价格拿下，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以19500元/平方米的楼面价竞得该地块，成交总价3.73亿元，溢价率39.29%。

“当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。”上述地产分析师指出。

黄雪表示，2024年5月成都新规发布，内容涉及阳台等半开敞空间的建筑面积占比从15%提升到20%，以及架空层设计优化、高品质住房建设等多个维度，“新规”发布后的产品将在得房率、舒适度、生态性等方面具备压倒性优势，房企迫切需要通过拿地在市场上展开新一轮布局。

业内人士指出，成都高溢价地块频出，表明当地市场的转向已然开启，在市场预期层面出现好转。事实上，成都是目前为数不多的房地产市场保持良好复苏势头的城市。

据中指院数据，2025年1月成都商品房成交面积170余万平方米，成交量与去年持平；在2月的传统淡季，成都新房成交130余万平方米，成交量同比上升幅度超25%。

随着春节影响淡去，成都近几周成交面积仍保持上升趋势。中指院数据显示，截至今年2月底，成都商品住宅短期库存为1700万平方米，出清周期不足14个月，连续5个月保持下降趋势，其中“5 2区域”出清周期普遍低于10个月。

“成都持续保持人口高量级流入，在市场上有着大规模的需求，随着梯级居住消费体系形成，大量刚需涌入二手房市场，为改善换房提供了动力支撑，改善性需求得以在新房市场充分释放，因此成都一二手房市场得以实现双向蓬勃发展。”黄雪告诉记者。

上述地产分析师也指出，成都土地市场出现高溢价成交地块和一二手市场的复苏，反映出市场信心的恢复，以及房企聚焦于核心城市高品质地块。随着市场信心进一步增强，成都楼市有望继续保持企稳回升的向好态势。

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