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南京全面取消限售！

南京官宣，全面取消商品房限售。

3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。会上宣布，自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

2024年11月26日，南京二手房曾放松过限售，限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为3年。2022年5月，南京市将限售政策由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为了“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。

此次政策出台有着坚实的数据支撑。

2024年南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快，2025年1~2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。根据国家统计局发布数据，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

“这是市场深度调整后的修复、政策利好以及改善性需求释放等多重因素共同作用的结果。”对于南京楼市的变化，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪此前在接受采访时表示，南京去年开展了多批次住房消费“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策等，为市场止跌回稳奠定了扎实基础。

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